住宅税费：

1、契税：

2、营业税：

3、个人所得税：

免个税：房屋产权已满五年，夫妻双方名下江西省范围内唯一一套住房;

4、维修基金：

5、交易费：

6、工本费：

7、他项权证费：

8、公证费：

9、评估费：

10、合同费：

11、中介收取费用：

非住宅税费:

1、契税：

2、差额营业税：

3、土地增值税：

4、维修基金：

5、印花税：

6、交易费：

7、工本费：

8、合同费：

9、评估费：

10、他项权证费：

备注:如原来买来价格超指导价，按原买来价格上浮10%算税费；

银行贷款材料：

1、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；

2、公积金收入证明有专门的格式(市、省、铁路公积金)；

银行贷款须知注意事项:

1、商贷评估费:300元/户；

2、商贷首套:首付2.5成，贷评估价7.5成；

3、商贷二套:首付4成、贷评估价6成；

4、铁路公积金评估费:300元/户；

5、省公积金评估费:90平米以下500元/户；90平米以上600元/户；

6、市公积金评估费、咨询费:220元/户；

7、公积金首套:首付2成、贷评估价8成；

8、公积金贷款房屋年限不可超过25年，做1992年以后的房子；

9、房东是委托公证书市公积金放款只能放到原房东账户上，省公和铁路公积金放款可以放到受托人账户上；

10、买市区房子一人有公积金可贷款金额为50万，夫妻双方有公积金可贷款金额为60万；

11、买县区房子一人有公积金可贷款金额为40万，夫妻双方有公积金可贷款金额为50万；

公积金提取(一次性):

1、住房公积金提取申请表一式二份(单位盖章)；

2、契税完税证；(复印一份)

3、房产证；(复印一份)

4、房产交易明细单；(复印一份)

5、本人身份证原价；(复印一份)

6、提供建行、工行卡或存折；

注意事项: 产权证下发之日起一年内办理提取；

代理他人提取须出具关系证明及代理人身份证原件；(复印一份)；

公积金提取(银行按揭付款):

1、住房公积金提取申请表一式二份(单位盖章)；

2、契税完税证；(复印一份)

3、房产证；(复印一份)

4、房产交易明细单；(复印一份)

5、本人身份证原价；(复印一份)

6、提供建行、工行卡或存折；

7、银行借款合同；(原件)

8、贷款银行出具一年还款明细；(原件银行盖章)；

注意事项:每年提取一次，每次提取与上次提取间隔12个月以上；

公积金提取需要留半年缴存额；

咨询电话:0791---12329

过户交易流程:

1、签订合同后1个工作日接单；

2、网上备案1个工作日；

3、查档验证1个工作日；

4、合同约定时间办理产权过户及银行按揭；

5、过户当日支付房款；

6、打缴费单；(房改房5个工作日，商品房7个工作日)；

7、地税核税价8个工作日；

8、交税9个工作日；(客户不欠费)；

9、领取新产权证10个工作日；

(可以代领，需要产权人和代领人身份证原件及复印件)

10、办理抵押；领证后的4个工作日(银行贷款合同审批下来)

11、通知银行领他项权证；

12、办完抵押3个工作日后通知银行放款

13、通知房东查房款，合同约定房屋交接；

单位买房税费:

1、契税:实际成交价或地税评估价*面积*3%

备注:可按实际成交价交税或地税评估价，但契税一定是交3%;

2、交易费:6元*面积

3、工本费:85元/本

4、个人所得税: 实际成交价或地税评估价*面积*1%

备注:如产权已满五年房东夫妻在江西省范围内唯一套住房可免个税

5、营业税: 实际成交价或地税评估价*面积*5.6%

6、维修基金:商品房 实际成交价或地税评估价*面积*1%

房改房 3.4元或4.03*面积

单位卖房税费:

1、差额营业税:（实际成交价-原买来价）*面积*5.6%

2、企业所得税: 实际成交价*面积*3.5%

备注:可提供单位最近的企业所得税来减免(减免金额以地税为准 );

3、土地增值税: 实际成交价*面积*6%(或5%)

备注:144平米以上交6%,144平米以下交5%；

4、印花税交: 实际成交价*面积*0.5‰；